A emerxencia sanitaria ha interrompido a continuación das transaccións de vivenda que viñan desenvolvendo desde 2013 en Euskadi. En total, vendéronse 25.047 vivendas no País Vasco no ano 2020. Trátase de 3.257 vivendas menos que un ano antes (-11,5%). Pola contra, o descenso das transaccións comerciais limitouse a Hego Euskal Herria. En Ipar Euskal Herria, en comparación co ano anterior, a compravenda de vivendas aumentou un 44,8% no mesmo ano. O incremento das transaccións produciuse principalmente na Costa Vasca (CAV), Aturri, Lapurdi e zona Errobi.

En Biarritz costa 6.489 euros o metro cadrado

A vivenda máis cara para a compravenda no País Vasco atópase en Biarritz: 6.489 euros por metro cadrado de media. Xunto a Biarritz, Angelu (4.800 euros/m2), ^{Donostia-San Sebastián} (3.737 euros/m2), Baiona (3.383 ^euros/m2), Getxo (2.994 euros/m2), Leioa ^(2.611 euros/m2) e Bilbao (2.510 euros/m2) ^son as zonas máis caras do ^País Vasco (2020). Estes datos proveñen do estudo do prezo da vivenda na capital vasca e nos municipios de máis de 25.000 habitantes. Non hai datos para municipios de Hego Euskal Herria con menos de 25.000 habitantes. No caso do País Vasco Norte, destaca o encarecemento das vivendas de Zuraide, Getaria, San Juan de Luz, Bidarte e Ziburu, xa que en todos os casos o metro cadrado costa máis de 4.800 euros.

Entre os municipios máis grandes do País Vasco atópanse Tudela (1.000 euros/m2), Maule-Lextarre (1.233 euros/m2), Eibar (1.566 euros/m2) e Sestao (1.683 euros/m2). Xunto a Maule-Lextarre, Pamplona é a capital co prezo máis baixo da vivenda (1.848 euros/m2). Fóra de Eibar e Maule-Lextarre, desde 2017 o prezo da vivenda foi en aumento e o encarecemento dos prezos foi significativo en Donibane Garazi, Biarritz, Angelu, Baiona, Leioa e Pamplona. En comparación con 2020, no primeiro trimestre de 2021 produciuse un lixeiro descenso dos prezos da vivenda en Durango, Leioa e Santurtzi, aínda que en Iparralde a tendencia de encarecemento mantense.

Biarritz e Donostia-San Sebastián contan co prezo de vivenda en aluguer máis caro

O 15,2% das vivendas de uso sostible no País Vasco son de aluguer (2020). A media da Unión Europea duplica esta cifra. A situación, con todo, non é a mesma para ambos os lados da clasificación xeral. As vivendas de aluguer representan o 38,7% do parque de Ipar Euskal Herria (2017). En Hego Euskal Herria esta cifra sitúase no 12,3% (2020).

Nos anos posteriores á crise de 2008, a contracción das transaccións de vivenda provocou o encarecemento das vivendas en aluguer. Despois estabilizáronse os prezos e desde o ano 2017 os prezos subiron de forma notable. Así, desde o punto de vista do gasto mensual, desde 2014 é máis barato adquirir unha vivenda hipotecada en propiedade que vivir en aluguer.

A vivenda de aluguer máis cara do País Vasco tamén se atopa en Biarritz: o metro cadrado costa unha media de 15,5 euros ao mes. O aluguer de vivenda máis caro de Hego Euskal Herria sitúase en Donostia-San Sebastián (14,6 euros/m2 ao mes). A principios de 2018 Getxo era o municipio máis caro de Hego Euskal Herria con máis de 25.000 habitantes, pero desde entón Donostia-San Sebastián adiantouse. Ademais de en Biarritz e Donostia-San Sebastián, as vivendas de aluguer máis caras de Euskal Herria están en Baiona (13,8€), Angelu (13,8€), Bilbao (12,3€), Getxo (11,7€) e Leioa (11,5€). Pola contra, en Rioxa Alavesa, Aiaraldea e Arratia atópanse os alugueres medios máis baratos da CAV.

Vivendas de segunda man nas compravendas de vivendas de Hego Euskal Herria

En Hego Euskal Herria hai cambios na tipoloxía de vivenda que se vende nos últimos anos. O 80,6% das vivendas vendidas en 2020 foron vivendas de segunda man, cando no período 2007/2010 a metade do total de vivendas eran vivendas. De feito, o número medio de vivendas novas terminadas nese período case triplicaba o de 2020. Doutra banda, as vivendas de protección oficial representan o 13,2% do total de compravendas de vivendas de Hego Euskal Herria. En calquera caso, por territorios hai diferenzas: as vivendas de protección oficial representan un terzo das compravendas de vivendas de Álava (33,2%). En Gipuzkoa, pola contra, produciuse un 7,6% das compravendas de vivendas.

O volume de hipotecas para a compravenda de vivendas, a diferenza da compravenda de vivendas, descendeu moi pouco en 2020. En Hego Euskal Herria asináronse 23.208 hipotecas, o que supón un descenso do 1,1% respecto dun ano antes. Noutras palabras, reducíronse drasticamente as compravendas de vivendas non suxeitas a unha hipoteca. Así mesmo, o importe medio da hipoteca para a compra de vivenda está a incrementarse desde 2014, e en 2020, a media das hipotecas constituídas é de 142.400 euros. A pesar do aumento no importe das hipotecas, mantense lonxe da media do ano 2007 (160.700 euros). En 2020, os cidadáns de Hego Euskal Herria asinaron unha débeda de 3.304,4 millóns de euros con bancos ou outras entidades para poder acceder a unha vivenda. A pesar de ser unha cantidade elevada, atópase lonxe dos 8.563 millóns de euros de 2006.