O Observatorio do Aluguer Seguro, da Fundación, realizou un estudo sobre o peso dos pisos turísticos no mercado de aluguer en diferentes cidades do Estado español. O estudo realizouse utilizando os datos do Instituto Nacional de Estatística (INE) e da plataforma Airbnb.

No caso de Donostia-San Sebastián, o estudo revela que hai 1.798 vivendas en Donostia-San Sebastián, si destinásense ao aluguer ordinario, a oferta de mercado de aluguer aumentaría un 10,82%. En concreto, segundo os datos da investigación, na cidade hai un total de 94.731 vivendas, das cales, 14.817 están destinadas ao aluguer. Así, a orientación dos aloxamentos turísticos cara ao aluguer residencial aumentaría a oferta, pero as conclusións da investigación indican que desta maneira non sería suficiente para resolver o problema da vivenda en Donostia.

Isto é evidente, xa que a demanda é maior: só nos proxectos de vivenda de Ibaeta e Illarra hai 7.000 solicitudes de vivenda protexida e 7.000 de vivenda libre. Con todo, tamén é evidente que o problema da vivenda sería un paso máis para favorecer a incorporación de 1.798 vivendas ao mercado de aluguer, sempre que se trate de vivenda a prezos alcanzables ou en réxime de aluguer social. Neste sentido, varias cidades xa comezaron a aplicar medidas para prohibir os fogares turísticos, como Nova York ou Barcelona, e a plataforma Bizilagunak xa propuxo o ano pasado unha serie de medidas factibles.

Así mesmo, da investigación poden extraerse outros datos significativos. Por unha banda, o estudo sinala que 15.399 vivendas de Donostia-San Sebastián non son a primeira vivenda dos seus propietarios, senón que os seus propietarios dispoñen doutras vivendas. Por outra banda, o estudo non o recolle, pero segundo os datos do INE de 2021, os últimos dispoñibles, Donostia-San Sebastián conta con 5.522 vivendas buxán. Así, por exemplo, a intervención en vivendas buxán (5.522), vivendas turísticas (1.798) e vivendas distintas das primeiras dos propietarios (15.399) suporía dar pasos para resolver ou, polo menos, paliar o problema da vivenda de Donostia, sen necesidade de ocupar espazos libres.