A maioría das vivendas, unhas 2.500, están previstas para a contorna do Urumea: Loiola, Txomiñenea, Antzieta e Sarroeta. As características de cada un deles concretaranse á hora de conseguir levar a cabo algúns dos proxectos que se traballaron nos últimos anos. Nesta cifra non están previstas as 1.600 vivendas que se prevén construír na parcela dos cuarteis de Loiola.

O proxecto máis avanzado é a transformación da Cidade Xardín de Loiola. O pasado mes de xuño o Concello aprobou o Programa de Actuación Urbanizadora, mediante o cal se porán en marcha as obras de urbanización. O Departamento de Urbanismo contempla a construción de 292 vivendas, das cales 184 serán de prezo libre, 46 de prezo taxado e 46 públicas. O orzamento ascende a 11,3 millóns de euros, e o consistorio espera que as obras se inicien este ano. Máis tarde poderase realizar a segunda fase do novo barrio de Txomiñene. De feito, é imprescindible demoler o cárcere de Martutene, e iso non ocorrerá antes de 2023. Para a segunda fase están previstas 539 vivendas, das cales 86 son de prezo libre, 91 taxadas e 182 son de protección oficial.

Nas proximidades do Urumea existen outros dous proxectos urbanísticos. Nos Gansos prevense 471 vivendas, 283 de prezo libre e 188 de prezo público. En Martutene, onde estaba a gasolineira, hai un proxecto para construír catorce vivendas. Nas proximidades, na zona de Portutxo, prevese a construción de 41 vivendas, das que 25 serían de prezo libre, oito delas taxadas e outro oito de aluguer público. Doutra banda, prevese a construción de preto de 1.000 vivendas na área de Sarroeta, a metade delas de protección oficial.

Outros ámbitos

En canto ao resto de proxectos urbanísticos, o máis significativo é a área de Inferno de Ibaeta. Tras a aprobación da modificación provisional do Plan Xeral, continúa. Prevese a construción de 540 vivendas, 270 libres e outras tantas protexidas. Nas proximidades desta zona, en Illarra, prevese a construción de 262 vivendas, 131 libres e resto protexidas.

O departamento de Urbanismo estuda a posibilidade de construír novas vivendas tamén en Añorga Txiki. Debido a que o polígono industrial situado nas proximidades da estación está buxán, nesta área prevense 248 vivendas. 156 estarían vinculados ao prezo do mercado, 46 estarían taxadas e 46 serán públicas. Por último, existen proxectos urbanísticos de menor envergadura. Nas saias de Ulía, Rodil ten previsto construír 46 vivendas, das cales 38 serían libres, 4 taxadas e outras tantas públicas. En Aiete haberá 38 vivendas de luxo e en Intxaurrondo construiranse 54 no Paseo de Zarategi e 48 en Luisa Enea.