Demà 17 de novembre de 2022: una patrulla de policies s'acosta a un portal del carrer Pintor del Casc Vell de Vitòria-Gasteiz per a realitzar la inspecció. Un veí crida a l'ajuntament per a denunciar que en un habitatge s'estan realitzant presumptament obres il·legals. En l'informe de la Guàrdia Municipal que ha rebut ARGIA, dues dels treballadors “en veure la patrulla han pujat corrent a l'habitatge deixant els residus en el portal”. Els agents pugen a l'habitatge del tercer pis i veuen l'obra: “S'està duent a terme una reforma integral de l'habitatge. S'ha demolit el mur de la façana que dona al pati interior”.

ARGIA ha parlat amb tres veïns que en els últims mesos han viscut amb desconfiança obres al costat de les seves cases. Una d'elles és la que, després de parlar amb els altres, va cridar a l'ajuntament. A més dels agents municipals, es va acostar al portal un arquitecte municipal i un bomber. Sobre la base de l'informe de la visita emès per l'arquitecte municipal, el Departament d'Acció Territorial i Climàtica de l'Ajuntament va obrir l'expedient quatre dies després, el 21 de novembre. No l'expedient, perquè els expedients són dos en plural.

De fet, en analitzar les obres del tercer pis, l'arquitecte va observar que en el segon pis del mateix portal s'havien realitzat obres similars amb anterioritat des de la casa dels veïns (“s'ha obert una gran obertura que ocupa gairebé tota la façana. A través dels cristalls es veuen obres de reforma que probablement s'estenen a tot l'apartament”). La sospita de l'arquitecte era correcta i aquestes obres es van realitzar sis mesos abans que les del tercer pis, tal com demostra una fotografia del 27 de maig de 2022, treta pels veïns: a la foto es veu derrocada tota la façana que dona al pati interior i en les obres tot l'interior de l'habitatge, que segons els veïns es van prolongar durant diverses setmanes.

Paralització d'obres “clandestines”

“Les obres que s'estan executant són clandestins” (segons la Llei de Sòl i Urbanisme de 2006), assenyalen tots dos expedients en relació amb les obres dels habitatges del segon i tercer pis respectivament. En conseqüència, l'Ajuntament va ordenar al propietari “paralitzar immediatament les obres que s'estan realitzant sense llicència”. Va concedir un termini d'un mes per a la legalització de cada obra, prèvia sol·licitud de llicència.

Propietari de tots els pisos del portal, quatre habitatges repartits en quatre plantes, Luxury Rental Apartments S.L. empresa. Un dels fundadors i propietaris de l'empresa és Gustavo Antépara Benito, “únic administrador” des de 2007 fins a l'1 de juliol de 2022, amb càrrec de president des del 30 de juny de 2022. Al novembre de 2022, segons els veïns, en diverses ocasions s'ha realitzat una inspecció directa de les obres del carrer Pintor. Antépara és membre del Consell d'Administració de la Societat Pública de l'Eixample 21 que adopta les principals decisions urbanístiques. Finalment, el polític i empresari del PP, juntament amb Pilar Perosanza, és el principal impulsor de la turistificación de les llars del Casc Vell, a través de l'associació Arabatur, que treballa com a lobby (juny de 2021 Qui està darrere del lobby d'habitatges turístics de Vitòria? tal com es va explicar en el reportatge de recerca). Perosanz és president d'Arabatur i des de l'1 de juliol de 2022 és l'administrador " únic" de Luxury en lloc d'Antépa.

ARGIA ha intentat contactar amb Antépa per a recollir la seva opinió sobre la informació d'aquest reportatge, però no l'ha aconseguit. Després de cridar al número de telèfon mòbil que Luxury ofereix en el seu web i demanar parlar amb el president de l'empresa, la persona que ha agafat el telèfon ha negat que sigui president d'Antéa, però ARGIA ha obtingut en el registre mercantil els comptes anuals de Luxury, on es pot llegir: “Al juny de 2022 es va reunir l'Assemblea General Ordinària de la societat (...) Es van prendre per unanimitat els següents acords: a) Nomenament de Gustavo Antéa Benito com a president i Pilar Perosanz Lozano com a secretària”. El certificat està signat per Perosanz. Preguntant per telèfon a l'altra persona si no es contacta amb Antépa per a parlar amb ARGIA, en nom de Luxury, es nega a la invitació. A més, no ha contestat a Antépa escrivint directament en les xarxes socials.

Els expedients contra Luxury estan signats per la regidora delegada d'Acció pel Territori i el Clima, la jeltzale Ana Oregi, segona tinenta d'alcalde de l'ajuntament. Oregi se senti amb Antépa en el consell d'administració de l'Eixample 21 per a guiar l'urbanisme de la ciutat: En representació d'Antépara PP, Oregi com a president.

La manera de realitzar les obres en els habitatges del carrer Pintor no és un cas aïllat. Luxury té un habitatge en propietat al carrer Correria i la conducta es repeteix: El 13 d'octubre de 2022 la Guàrdia Municipal va detectar obres integrals de reforma no autoritzades. El 4 de novembre l'Ajuntament va obrir expedient ordenant la paralització de les obres “clandestines” i concedint-li un termini d'un mes per a la seva legalització, tal com es va fer amb els del carrer Pintor.

Nou frau en la legalització

Des de llavors Luxury ha fet passos per a legalitzar les obres, però ha continuat ocultant la naturalesa i la importància d'aquestes. Quant a les obres de la tercera planta del carrer Pintore, Luxury va presentar el 24 de novembre a l'Ajuntament la Declaració Responsable de les obres menors (PIXA), assegurant, entre altres coses, que les obres no afectaven la façana, la qual cosa és una mentida evident tal com mostren les fotografies dels veïns. Però una SAM no autoritza ni l'enderrocament dels murs interiors d'un habitatge, ni l'augment de l'amplària de les finestres de la façana (ja construïda): l'Ajuntament va rebutjar la SAM i va sol·licitar a Luxury la presentació d'una llicència urbanística que requereix un projecte signat per un arquitecte. Luxury va presentar el projecte el 7 de febrer. Respecte a les obres del segon pis del mateix portal, segons la informació obtinguda per ARGIA, Luxury no ha fet cap pas per a legalitzar les obres en el termini d'un mes establert per l'ajuntament.

Luxury es comporta de manera similar al carrer del difusor. El 22 de novembre va presentar una SAM per a legalitzar les obres, però va ser rebutjada per l'Ajuntament. A continuació sí que va obtenir la llicència, però amb mentides: El 30 de gener de 2023 l'ajuntament realitza una inspecció en l'habitatge: “S'observa que s'estan executant més obres que les recollides en la llicència (...) Aquestes activitats no estan contemplades en el pressupost presentat”. L'informe també recull que les obres han ocasionat danys en els habitatges baixos i escales del portal. Per tot això: “Es dona trasllat del present informe a la Unitat de Disciplina Urbanística perquè realitzi les actuacions necessàries”.

Pisos turístics il·legals

Luxury en la seva pàgina web luxuryvitoria.com anuncia una casa turística al carrer Correria, sense especificar números, i veient que en els registres no té una altra propietat, es pot concloure que la intenció de l'empresa és explotar aquest habitatge en un futur com a pis turístic. Actualment no existeix un enllaç actiu d'aquest habitatge en la web. Per contra, els pisos del carrer Pintore es venen llogant des de fa temps com a pisos turístics.

Vitòria-Gasteiz no té aprovada la regulació actual dels habitatges turístics. El vigent Pla General d'Ordenació Urbanística (P.G.O.O.) data de 2003 i prohibeix expressament els habitatges turístics. Però a causa de l'evolució política i jurídica laberíntica –llarga explicació i que queda fora de l'objecte d'aquest reportatge–, l'Ajuntament de Vitòria-Gasteiz i el Govern Basc han denegat i aprovat diverses llicències des de 2016. En qualsevol cas, tant el Departament de Turisme del Govern Basc com el Servei de Construcció de l'Ajuntament han confirmat a ARGIA que perquè un habitatge turístic sigui legal és requisit indispensable que l'habitatge estigui donat d'alta en el Registre d'empreses i establiments turístics del Govern Basc.

En la pàgina web de Luxury de Vitòria s'anuncien quatre “apartaments turístics” als carrers Ganiveteria, Arkupe, Zerkabarren i San Prudencio. Aquests pisos estan donats d'alta en el registre del Govern. S'anuncien altres tres, però sota el nom de “apartament per a temporades”, sense la paraula “turístic”: Una al carrer Sant Antoni i dos al carrer Pintor. Limitant la recerca al Casc Vell, els habitatges del carrer Pintor no estan inscrites en el registre del Govern (i en el portal no està instal·lada la placa VT obligatòria), però es lloguen com a habitatges turístics. És més, dos no, tres són realment els apartaments que s'ofereixen en el portal de Pintor. Les proves són nombroses:

- En les pàgines web de lloguer turístic Gites, Vacationrenter i Booking, sota el lema “Luxury Pintoreria Vitòria” s'anuncien tres apartaments a l'hora de redactar aquest reportatge.

- Després de llegir les valoracions que els usuaris han dipositat en la web de booking, es pot saber que els turistes han llogat al carrer Pintor núm. 1. Pisos de 2a i 4a planta. L'últim comentari és el 5 de febrer de 2023 i el primer el 26 de juny de 2021.

- A principis de febrer ARGIA va sol·licitar a Luxury un cap de setmana per a 6-8 persones i li va oferir els apartaments del carrer Pintor per la persona encarregada de la gestió dels habitatges de l'empresa.

- El 22 d'octubre de 2022 un ciutadà va telefonar a la Policia Municipal des de Pintore 72 i la patrulla assistent va recollir el motiu de la següent manera: “El demandant és usuari d'un apartament turístic i crida a un manyà perquè no pot obrir la porta i té coses en el seu interior”.

- Els veïns de la zona asseguren a ARGIA que és habitual veure turistes en l'entrada i sortida del portal, per última vegada en la nova Setmana Santa.

A més d'ocultar-se, l'empresa Luxury ha mentit directament a l'ajuntament sobre l'ús turístic dels habitatges del carrer Pintore. En la memòria del projecte de “reforma” del tercer pis, registrada el 7 de febrer, es pot llegir en l'apartat “uso de l'edifici” que es refereix a tots els habitatges del portal: “L'ús característic de l'edifici és el d'habitatge, amb un local en planta baixa. No canvia”. Per tant, nega l'ús turístic.

Frau al tresor públic?

Luxury estalviaria milers d'euros realitzant les obres del carrer Pintor i Correria de manera “clandestina”, segons explica un arquitecte a ARGIA. D'una banda, Luxury ha de presentar projectes signats per un arquitecte (per tant pagats) per la grandària de les obres. D'altra banda, cal pagar a l'ajuntament el 5,1% del cost de l'obra, és a dir, Luxury d'Antépara ha intentat enganyar el tresor públic. Està pendent de veure en què finalitza el compte per expedients i possibilitats de sanció.

Quant a l'explotació il·legal d'habitatges per al turisme, si Luxury no hagués declarat els ingressos que ha tingut durant aquests anys llogant les cases del carrer Pintor, ens trobaríem de nou davant el frau a l'erari públic.

En joc la turistificación del Casc Vell

La zona de pisos turístics del Casc Vell de Vitòria-Gasteiz està actualment sense regular. Igual que la resta de la ciutat, el Barri antic compta amb una normativa urbanística pròpia diferenciada a través del Pla Especial de Rehabilitació Integral (PERI) del Barri antic. Al febrer de 2020 el govern municipal va aprovar provisionalment la tretzena modificació del PERI. En ell es determina que només pot existir un pis turístic per portal, que necessàriament ha de situar-se en la primera planta. Tres mesos, al maig, l'associació Arabatur, que promou la turistificación del Casc Vell, va al·legar a la normativa que demanava que tots els habitatges del barri puguin destinar-se a l'ús turístic o, en cas de no acceptar-lo, que es puguin turizar portals complets si així ho desitgen tots els propietaris d'habitatges. L'al·legació coincideix plenament amb els interessos de Luxury, que va comprar els quatre habitatges del portal del carrer Pintor en 2018, i no és qüestió d'atzar: La relació entre Arabatur i Luxury i Antéa i Perosanz és antiga, directa i estreta.

El Govern municipal va contestar a l'al·legació al juliol de 2020 i va acceptar la segona opció, la de turizar portals complets. Això permetia a Antépa turizar els habitatges del portal del carrer Pintor. Però els veïns i les associacions del barri van ser els que llavors van presentar al·legacions: en les 136 al·legacions que van reunir sol·licitaven el manteniment de la prohibició. Transcorreguts dos anys i mig, l'Ajuntament encara no ha pres cap decisió.

Arabatur treballa com a lobby, a més de presentar al·legacions, reunir-se amb partits polítics municipals, entre altres. La clau principal, en tot cas, és a l'Ajuntament: seria raonable que l'Ajuntament modifiqués la normativa en funció d'un partit en funció dels interessos privats d'algunes persones que tenen seient en l'Eixample 21 i es dediquen a la foscor, realitzen obres “clandestines”, enganyen l'Ajuntament i al tresor públic i exploten il·legalment pesos turístics?