El Govern Municipal de Donostia-Sant Sebastià ha presentat avui la sol·licitud oficial de la zona d'alta tensió en la qual porten mesos treballant en la designació de zona d'alta tensió: El lehendakari ha demanat al Govern Basc que declari la ciutat com "un espai de gran tensió" en tota la seva dimensió. Amb aquest nomenament, l'Ajuntament té com a objectiu regular els preus del lloguer per a l'habitatge habitual. Sobretot, cerca evitar els increments dels lloguers que s'han incrementat en els últims anys, però a l'Ajuntament tenen clar que, a més de la legislació, hauran d'utilitzar altres instruments per a trobar una solució al problema de l'habitatge.

L'alcalde de Donostia-Sant Sebastià, Eneko Goia, i la regidora d'Urbanisme, Planificació i Habitatge, Nekane Arzallus, han comparegut per a anunciar la petició i explicar les raons del nomenament. El criteri principal per a declarar Donostia-Sant Sebastià com a Zona d'Alta Tensió ha estat el preu del lloguer dels habitatges de la ciutat. Segons ha indicat, si el cost del lloguer i les despeses addicionals de l'habitatge superen el 30% dels ingressos de cada família, el nomenament està en condicions. En el cas de Donostia-Sant Sebastià aquest indicador se situa en el 31,6%.

En aquest sentit, Goia ha explicat que el consistori ha intentat, a través de la legislació, donar una solució al complex problema de l'habitatge. En qualsevol cas, ha deixat clar que l'impuls de l'habitatge social serà necessari per a promoure el lloguer assequible: “La designació és una solució molt senzilla. No pensem que a través d'això posarem remei al complex problema que té l'Habitatge”.

Límit de lloguers

La regidora d'Urbanisme, Planificació i Habitatge, Nekane Arzallus, ha explicat que la principal conclusió serà “regular els preus del lloguer”. Per a això, s'ha establert un repartiment entre els petits propietaris i els grans propietaris, que compten amb més de cinc habitatges en propietat. Quant als nous contractes amb petits propietaris, hauran de mantenir el lloguer pel mateix preu que en l'últim contracte i només podran realitzar un increment del 10% sempre que tinguin un contracte de més de deu anys o realitzin obres de rehabilitació en el propi habitatge.

En el cas dels grans propietaris de més de cinc habitatges, l'import del lloguer l'establirà l'Índex de Preus de Referència, independentment que l'habitatge s'hagi llogat anteriorment. Aquest índex serà fixat pel Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, amb la informació subministrada per la Hisenda Foral. Així mateix, Arzallus ha precisat que es tindrà en compte la situació i les característiques de l'habitatge.

Efectes immediats

L'Ajuntament de Donostia-Sant Sebastià porta des de la primavera de 2023 amb la denominació d'una zona d'alta tensió. En els últims mesos, Goia ha assegurat que s'ha fet "una gran feina", ja que el Consistori ha aprovat que els documents necessaris s'han elaborat per via d'urgència. GOIA ha afirmat que el mercat de l'habitatge ha canviat des que l'Ajuntament ha tramitat els comptes: “Hi ha hagut un salt des del lloguer a llarg termini als lloguers de temporada”. Aquesta informació ha estat corroborada per les dades dels tècnics municipals, que xifren en 2500 el nombre d'habitatges en lloguer en 2022, mentre que en 2023 eren 400 menys.

Quant als contractes a curt termini, Goia ha recordat que, si l'ús és a llarg termini, s'està "defraudant". Des de l'Ajuntament, no obstant això, no realitzaran cap seguiment, al·legant la seva condició de contracte civil: “No ens correspon a nosaltres fer aquest treball d'inspecció, cadascun ha de denunciar-lo si es troba en una situació així”. Precisament, la plataforma Stop Desnonaments ha creat una guia per a identificar i denunciar aquest tipus de casos.