L'Observatori del Lloguer Segur, de la Fundació, ha realitzat un estudi sobre el pes dels pisos turístics en el mercat de lloguer en diferents ciutats de l'Estat espanyol. L'estudi s'ha realitzat utilitzant les dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE) i de la plataforma Airbnb.

En el cas de Donostia-Sant Sebastià, l'estudi revela que hi ha 1.798 habitatges en Donostia-Sant Sebastià, si es destinessin al lloguer ordinari, l'oferta de mercat de lloguer augmentaria un 10,82%. En concret, segons les dades de la recerca, a la ciutat hi ha un total de 94.731 habitatges, de les quals, 14.817 estan destinades al lloguer. Així, l'orientació dels allotjaments turístics cap al lloguer residencial augmentaria l'oferta, però les conclusions de la recerca indiquen que d'aquesta manera no seria suficient per a resoldre el problema de l'habitatge en Donostia.

Això és evident, ja que la demanda és major: només en els projectes d'habitatge d'Ibaeta i Illarra hi ha 7.000 sol·licituds d'habitatge protegit i 7.000 d'habitatge lliure. No obstant això, també és evident que el problema de l'habitatge seria un pas més per a afavorir la incorporació de 1.798 habitatges al mercat de lloguer, sempre que es tracti d'habitatge a preus assequibles o en règim de lloguer social. En aquest sentit, diverses ciutats ja han començat a aplicar mesures per a prohibir les llars turístiques, com Nova York o Barcelona, i la plataforma Bizilagunak ja va proposar l'any passat una sèrie de mesures factibles.

Així mateix, de la recerca poden extreure's altres dades significatives. D'una banda, l'estudi assenyala que 15.399 habitatges de Donostia-Sant Sebastià no són el primer habitatge dels seus propietaris, sinó que els seus propietaris disposen d'altres habitatges. D'altra banda, l'estudi no el recull, però segons les dades de l'INE de 2021, els últims disponibles, Donostia-Sant Sebastià compta amb 5.522 habitatges buits. Així, per exemple, la intervenció en habitatges buits (5.522), habitatges turístics (1.798) i habitatges diferents de les primeres dels propietaris (15.399) suposaria fer passos per a resoldre o, almenys, pal·liar el problema de l'habitatge de Donostia, sense necessitat d'ocupar espais lliures.