Els preus dels lloguers tradicionalment s'actualitzaven segons l'IPC, però la crisi provocada per la guerra d'Ucraïna i la inflació va portar al Govern d'Espanya a fixar un límit del 2% en 2022. En 2024 aquest límit es va elevar al 3%, però el nou índex de referència vigent té en compte l'IPC, la inflació subjacent i la mitjana entre tots dos. Així, el primer tipus que s'ha aplicat al gener de 2025 ha estat del 2,2%, i s'actualitzarà mensualment en funció de les dades més recents.

En l'últim any, els preus dels lloguers en Hego Euskal Herria han experimentat un notable increment. Segons el portal Idealista, en 2024 els preus van pujar de mitjana un 8% en Hego Euskal Herria, i el preu mitjà per metre quadrat es va situar en 12,5 euros per metre quadrat. Guipúscoa va ser el territori amb un preu de metre quadrat més car (16,1 euros), mentre que Donostia-Sant Sebastià va ser la capital més cara del País Basc amb una mitjana de 18 euros per metre quadrat.

Segons la Llei Espanyola d'Habitatge, aquest nou índex s'aplicarà únicament als contractes subscrits a partir del 25 de maig de 2023. En els contractes subscrits amb anterioritat, els increments es continuaran calculant en funció de l'IPC. En el cas que el propietari decideixi aplicar l'increment, podrà renovar el contracte fins a un màxim del 2,2%, sempre que es respectin les condicions i terminis establerts.

S'estableixen normatives complementàries en zones d'alta tensió o grans propietaris. En aquestes zones els nous lloguers no podran estar per sobre de la renda dels cinc anys anteriors, i els grans propietaris hauran de complir uns preus màxims i mínims. Aquestes mesures s'adopten amb l'objectiu de garantir l'estabilitat del mercat de lloguers i mitigar els efectes de la inflació davant l'històric repunt dels preus en els últims anys.