Hipotekak gero eta garestiagoak dira. Hain zuzen, gazteei eragingo die gehien, batez ere beraiek erabiltzen baitute mailegu hipotekarioa lehenengo etxebizitzaren erosketa finantzatzeko. Horixe ondoriozta daiteke adituek epe motzera egindako azterketa eta aurreikuspenetatik. Horiek horrela, epe motzean hipotekak 1.300 euro arte igo daitezke urtean, 2007-2008 urteetan Euribor indizea 1,50 euro igotzen bada. 2006ko amaieran %4koa zen Euriborra eta aipaturiko igoera hori gertatzen bada, %5,11koa izango da Espainiako Hipoteka Elkarteak (EHE) egindako aurreikuspenen arabera. Euriborra zer den eta azken urteetan nola garatu den jakiteko, irakurleak ondoko orriko koadroan azalpen txiki bat aurkituko du.

Kontuan izan behar dugu kreditu hipotekarioen %98,15ek interes-tasa aldakorra dutela, eta %1,9k interes-tasa finkoa. Interes-tasa aldakorren artean, Euriborra izan zen hipotekak egiterakoan erabiliena, eta kontratu berrien %83,7tan erabili da. Datu horiek ofizialak dira eta Espainiako Estatistika Institutu Nazionalak (EIN) argitaraturikoak.

2007tik aurrera, ordea, hein batean, hipotekak ez dira horren garestiak izango. Hipoteka aldatzea -interes aldakorretik finkora edo alderantziz- edo beste banketxe batera eramatea -errentagarriagoa delako- merkeagoa izango da. Izan ere, urte honen erdialdea baino lehen indarrean sartuko den lege baten arabera, mailegu bat epea amaitu aurretik kitatzeagatik banketxeek eta kutxek bezeroei kobratzen dieten komisio maximoa %1etik %0,5era murriztea aurreikusten du Espainiako Gobernuak. Notariotzako eta erregistroko gastuak ere %40 murriztuko dira hipoteka kitatu, aldatu edo subrogatzen denean.

Epe motzean, mailegu hipotekario berrienak, hau da, 2002tik kontrataturikoak, garestituko dira gehien. Urtean 900 eta 1.200 euro artean garestituko dira, litekeena delako Euriborra 1,5 puntu igotzea, eta batez beste 0,75eko diferentziala izango dutelako. Kontrataturiko hipoteka zenbat eta zaharragoa izan igoera hori ez da horren handia izango. Horiek horrela, 1997 eta 2001 urteen artean formalizaturiko mailegu hipotekarioak 500 eta 800 euro artean garestituko dira urtean. 1997. urtea baino lehen kontrataturiko maileguak, berriz, 500 euro baino gutxiago garestituko dira urtean.

Espainiako Hipoteka Elkarteak egoeraren aurreikuspen ezkorragoa egin du, kuota hipotekarioak kalkulatzeko ohiko erreferentzia indizeak epe ertain edo luzean -bi eta sei urte artean- Europako Diru Batasuna sortu zenetik izandako maila handienera iristen badira (6,390). Hori gertatuko balitz, hipotekak 1.800 euro garestituko lirateke urtean. Elkarteak egindako kalkuluen arabera, kalte gehien mailegu berriek jasango lukete, urtean 1.200 eta 1.800 euro artean garestituko lirateke eta. 1997 eta 2001 urteen artean kontrataturikoak 700 eta 1.000 euro artean garestituko lirateke, eta zaharragoak, gehienez ere 700 euro urtean. Aurreikuspen horien arabera, hilabete honetan batez beste 137.000 euro inguruko hipotekaren bat kontratatzen dutenek, 26 urteren buruan itzultzeko, egungo tasekin 8.271 euro ordainduko dituzte urtean. Kopuru hori 10.290 eurokoa izatera iritsi daiteke epe motzean, eta 10.826 eurokoa epe ertain eta luzean.

Bankuak eta Aurrezki Kutxak dira kredituen politika honetako onuradun nagusiak. Hain zuzen, 2006an bankuko kontuetan kreditu hipotekarioak hazi dira gehien. Eta hari horretatik, bankuen eta aurrezki kutxen irabaziak hipotekak garestitu direlako handitu dira. Espainiar Estatuko bost banku talde handiek (BBVA barne) 12.892 milioi euro irabazi zituzten lehenengo bederatzi hilabeteetan -2005ean baino %41 gehiago- eta Espainiar Estatuko Aurrezki Kutxa guztiek -euskal aurrezki kutxek barne- 6.234 milioi irabazi zituzten -2005ean baino %33 gehiago-.