Aos veciños das vivendas de protección oficial de Benta Berri non quedan máis que sete anos de protección, e pasaron uns 23 anos desde que, segundo os inquilinos, foron enganados polo Goberno Vasco. Temos que viaxar ao ano 1994 para chegar ao fondo do problema.

Ese ano, o Goberno Vasco publicou no seu Boletín Oficial do País Vasco as bases legais para a construción de vivendas de protección oficial en Benta Berri e adxudicou os dereitos da parcela ao colexio de empresas UTE Benta Berri durante 75 anos. Esta empresa encargouse da construción e posterior xestión das vivendas.

Aínda que os dereitos do terreo teñen unha prórroga de 75 anos, o carácter de protección oficial das vivendas ten unha lonxitude de 30 anos, é dicir, no ano 2028 xa non serán vivendas de protección oficial e a empresa propietaria das vivendas poderá vendelas ou alugalas aos prezos que desexe.

Tras a adxudicación dos dereitos do terreo á UTE Benta Berri, comezouse a difundir a propaganda desta nova promoción en San Sebastián e nas localidades veciñas. Nas bases legais e nas follas de propaganda do Boletín Oficial sinalábase claramente que doce anos despois da entrega das chaves das casas, os inquilinos terían a posibilidade de adquirir a vivenda. Esta opción achegou a moitas familias e a moitos individuos, porque era unha gran oportunidade: despois de doce anos de aluguer social, comprou unha casa.

Os sorteos de vivendas comezaron en 1998 e os membros da asociación Aloku-Benta Berri indican que o primeiro problema que tiveron á hora de asinar o contrato foi. De feito, a opción de compra que se indicaba na publicidade e nas bases legais non estaba contemplada no contrato.

A supresión desta cláusula no contrato cambiou substancialmente as cousas, xa que os asinantes non terían posibilidade de compra de vivenda no futuro. Alex Iturrate, membro de Aluguer, lembra aquela época como “onte”: “Fomos á oficina a dicir que faltaba a cláusula de compra no contrato e en lugar de dar a razón comezaron a apertar a nós, insistindo en que si non asinamos perderiamos a oportunidade. Esa presión arruinou á xente e outras persoas sentieron a necesidade de asinar o contrato”.

Nada máis entrar a vivir en Benta Berri déronse conta do “engano” e decidiron crear a citada asociación de veciños Aloku-Benta Berri para solucionar o problema. De feito, esta promoción foi creada e impulsada polo Goberno Vasco, pero o dereito á construción e explotación da parcela quedou inmediatamente en mans de empresas privadas.

Por iso, os membros de Aluguer e os representantes políticos puxéronse en contacto con representantes do Goberno Vasco e do Concello de San Sebastián en varias ocasións, deixando claro desde o principio que eles xa non podían facer nada. Tamén tentaron falar coa empresa: “A empresa non recoñecía o Aluguer como intermediario e non recibiamos ningunha resposta. Desde o principio tentaron pechar as canles de comunicación”, di Iturrate.

Ademais de denunciar a falta de compromiso do Goberno Vasco, subliñan que tamén teñen problemas importantes á hora de comunicarse con eles: “Falar con eles é moi difícil. Para conseguir unha reunión temos que seguir once pasos e nas reunións dannos a razón, aínda que logo non fan nada para mellorar”.

Con todo, consideran normal que a empresa non responda á Asociación de veciños de aluguer: “Non nos sorprende non responder, son empresas privadas e o seu único obxectivo é gañar diñeiro. Fan calquera cousa para conseguir ese obxectivo, aínda que hai cousas que están no límite da legalidade”.

Fondos voitres para agravar a situación

A construción e explotación das vivendas de Benta Berri foi xestionada desde os seus inicios por empresas privadas a través da UTE Benta Berri. Pero en 2016 entrou en xogo outro actor: Fondo voitre Blackstone a través da súa empresa inmobiliaria Testa.

O test foi fusionado ese ano coa UTE Benta Berri e a xestión quedou en mans deles. Isto dificultou moito a comunicación entre os inquilinos e os directivos da empresa, xa que Testa ten a súa sede principal en Madrid e en xaneiro deste ano pecharon a oficina da UTE Benta Berri no barrio: “O test continúa coa estratexia de pechar todas as canles de comunicación. Non podemos enviar as nosas solicitudes e tamén cortaron a comunicación por correo electrónico, porque borraron a dirección que usaban antes”, denunciaron publicamente en xaneiro os membros de Aluguer.

Ademais de dificultar a comunicación, subliñan que a entrada en xogo dun fondo voitre incrementou as “prácticas mafiosas no límite da legalidade”: “Os contratos están a cortarse e cada vez hai máis problemas. As dúas familias de Benta Berri querían intercambiar a casa polo número de habitacións, e aínda que ambos estaban de acordo, non conseguiron cambiar”, din.

Como xa se mencionou anteriormente, no ano 2028 Test poderá alugar as vivendas de Benta Berri ao prezo que desexe e os inquilinos din que a maioría dos veciños terá que abandonar a vivenda: “1998. No ano 2000 Benta Berri apenas existía, e en gran medida nós fomos os que fixeron o barrio. Os alugueres soben moitísimo, porque en San Sebastián os prezos da vivenda subiron moitísimo, e a maioría temos que mudarnos a outro lugar”.

En resumo, os de Aluguer quéixanse da actitude do Goberno Vasco e das empresas privadas que se encargan da xestión das vivendas, pero lles parece máis comprensible a destas últimas. O Goberno Vasco, pola súa banda, considera que é “absolutamente vergoñoso” e os membros de Aluguer anunciaron que volverán organizarse para dar a volta á situación: “Temos que volver presionar, porque se non, isto non vai ter volta atrás”.

En Euskal Herria hai moitos casos similares, como en Pamplona. O fondo voitre Blackstone, a través da empresa Testa, ten 400 vivendas de protección oficial, pero recentemente perderon esa condición. Antes da chegada da pandemia, o goberno de María Chivite sentou nunha mesa negociadora cos representantes do fondo voitre e acordaron que os inquilinos pagarían un aluguer de até 650 euros e que o Goberno de Navarra seguiría subvencionando aos inquilinos.

Un problema mundial

A presenza e incidencia de fondos voitres fóra das nosas fronteiras é un problema cotián. O fondo Blackstone, situado detrás das vivendas de protección oficial de Benta Berri, conta con miles de vivendas e edificios en diferentes recunchos do mundo, cun valor total de inmobles en propiedade de 411 mil millóns de dólares.

A finais de 2018 produciuse unha situación similar á das vivendas de protección oficial de Benta Berri en Berlín, pero cun resultado moi diferente. A inmobiliaria Deutsche Wohn, con fondo voitre BlackRock, ofreceu en novembro de 2018 a compra de 670 vivendas situadas na coñecida avenida Karl-Marx-Allee. Isto alterou rapidamente aos veciños e protestaron para evitar que a compra se producise.

Tras varias semanas de protesta polos inquilinos de Karl-Marx-Alle, a principios de xaneiro de 2019 a empresa Deutsche Wohn retirouse e o Senado do Estado de Berlín decidiu comprar estas vivendas para ampliar o parque público de vivendas. O Ministerio de Finanzas comprou 670 vivendas desta famosa avenida por uns 90-100 millóns de euros. Para coñecer máis sobre esta compra, ARGIA falou con Eva Henkel, responsable de prensa do Ministerio de Finanzas de Berlín.

Coa unificación de Alemaña e a liberalización do sistema, as vivendas de Karl-Marx-Alle pasaron a mans dunha empresa pública, pero pronto foron compradas por empresas privadas. Segundo Henkel, as vivendas estaban “nunha situación lamentable” e necesitaban investimento privado para mellorar. Os alugueres aumentaron en comparación cos existentes na época da República Democrática Alemá, pero se mantiveron estables até a data.

A oferta realizada pola empresa Deutsche Wohn en 2018 atraeu a atención do Senado de Berlín: “A compravenda privada de 2018 foi mal deseñada pola empresa de Deutsche Wohn e quedounos claro que non respectarían os intereses e dereitos dos inquilinos. Por iso, interveu o Senado. O noso Ministerio pediu unha aclaración legal sobre os dereitos e privilexios dos inquilinos e grazas a unhas demandas conseguimos garantir os dereitos dos inquilinos. Isto provocou unha diminución do interese dos investidores privados, que acabaron comprando vivendas unha empresa inmobiliaria pública de Berlín”, afirma Eva Henkel.

No ano 2021 o Estado de Berlín deu un paso máis na ampliación do parque público de vivendas. De feito, o 26 de setembro celebrouse un referendo na capital alemá e o Estado aprobou iniciar o procedemento de compra de 240.000 vivendas privadas, cun voto favorable do 56,4%, o que supón o 15% das vivendas de Berlín. A compra custará ao redor de 13.700 millóns de euros.

Con todo, todas estas compras teñen letra pequena e é o propio Senado o que di que a situación non vai cambiar moito. En relación coa compra de 670 vivendas en Karl-Marx-Alle, Henkel di: “Esta compra é percibida por moitos como unha gran vitoria, pero supuxo un gran custo para o Estado. Por iso, non debemos ter este caso como modelo de colectivización. De feito, os inquilinos destes edificios son sectores que viven comodamente e, de feito, non necesitan tanta axuda por parte do ente público. Hai casos nos que o Estado comprou vivendas onde viven os sectores máis vulnerables e eses son os que teñen que ser o modelo de futuro”.

De feito, en Berlín a situación da vivenda está lonxe de ser perfecta, aínda que se fai un esforzo maior que noutros lugares para facilitar o acceso á vivenda aos sectores máis proletarizados da sociedade. Segundo un estudo de 2018, en Berlín hai unhas 60.000 persoas sen residencia fixa, das cales entre 2.000 e 6.000 son persoas sen fogar.Cada
Estado ten a súa propia política en materia de vivenda, e aínda que as duns son máis progresistas que as doutros, o feito de ter unha residencia fixa e digna para as persoas máis vulnerables da sociedade segue sendo un quebradizo de cabeza.

Karl-Marx-Allee

Tras a Segunda Guerra Mundial, a República Democrática Alemá fixo un gran esforzo por reconstruír a cidade e o estandarte deste proxecto de reconstrución foi a Avenida Karl-Marx-Allee, inicialmente denominada Stalinallee, construída entre 1952 e 1960.

Durante os anos de vixencia da República Democrática Alemá os alugueres eran moi baixos e coa unión de Alemaña chegou a liberalización do sistema, polo que as vivendas caeron en mans privadas e os alugueres aumentaron considerablemente.