O solar da antiga fábrica de Bosch, xunto á avenida Gipuzkoa de Pamplona, actualmente en desuso, pode albergar un centro comercial e dous bloques de vivendas, o 70% deles de protección pública, tras a aprobación do expediente que o Consello da Xerencia de Urbanismo analizará o vindeiro mércores. Devandito expediente inclúe a aprobación inicial dun Plan Especial de Actuación Urbana, nunha superficie de 26.734,75 m2, así como dun Convenio de Xestión.

Esta actuación afecto á Ou.I. do Plan Municipal de Pamplona Nas mazás 23C (máis próxima á Avda. de Gipuzkoa) e 24C (límite con Artica) do Plan Parcial Buztintxuri-Euntzetxiki-Santa Engracia da área XO-1 da Unidade Integrada II (parcelas catastrais 1314 e 1616 do Polígono 7), ambas as de uso comercial na actualidade. Tras o cambio, o 23 Ck tería o mesmo carácter comercial que agora, mentres que o 24C tería un uso residencial. Desta forma daríase continuidade ao desenvolvemento urbanístico lindeiro co centro comercial, xunto co 23C, e á vivenda de Artica, limitándoa co 24C. Neste sentido, o deseño propón manter na nova urbanización a continuidade do ancho das beirarrúas e do resto do deseño da trama urbana, como o bulevar da zona de Artica até a avenida de Gipuzkoa.

Unha parcela para vivendas de protección oficial e outra para a zona de propiedade municipal

En concreto, dos 26.734,75 m2, GeslurXXI SL é propietario de 23.273,69 m2 e o Concello de Pamplona de 2.590,23 m2. Peaua mantén as mesmas unidades de aproveitamento do vixente Plan Parcial Buztintxuri-Euntzetxiki-Santa Engrazi. Conforme á lexislación vixente, ao tratarse dun solo urbano non consolidado, os propietarios dos terreos teñen a obrigación de ceder obrigatoria e gratuitamente á Administración a totalidade do solo necesario para viarios, espazos libres, zonas verdes e dotacións públicas.

No texto do Convenio de Xestión recóllese o aproveitamento municipal correspondente aos terreos presentados (10%), así como o correspondente a un 10% de cesión, que se materializará en dúas parcelas edificables de uso residencial, unha para vivendas de protección oficial e outra para vivendas de prezo taxado. Os espazos libres concentraranse nunha zona verde con espazos peonís de 4.982,20 m ² e unha parcela dotacional pública de 700 m ². Ambos son 5.682,20 m ². O espazo público está constituído polas vías rodadas e peonís de 9.703,900 m ².

Asinado o convenio de xestión, Geslur XXI, S.L., titular das parcelas, unha vez adquirido á mercantil Bosch Sistemas de Freado, S.L.U., encargarase da redacción do proxecto de urbanización e da contratación das obras. O prazo de licitación das obras de urbanización será de 4 meses desde a aprobación do proxecto de urbanización e terán un prazo de execución aproximado de 6 meses. Todos os traballos serán controlados por técnicos da xerencia de urbanismo. O orzamento dos custos de urbanización foi de 2.520.334 euros.

A aprobación inicial e definitiva do plan e do convenio de xestión corresponde á Xunta de Goberno Local. Posteriormente, ambas se publicarán no Boletín Oficial de Navarra, taboleiro de edictos municipais e prensa local, e no caso do peau, ademais, comunicarase á Mancomunidade Comarcal de Pamplona, á Confederación Hidrográfica do Ebro e ao Departamento de Goberno de Navarra competente en materia de medio ambiente.