Os prezos dos alugueres tradicionalmente actualizábanse segundo o IPC, pero a crise provocada pola guerra de Ucraína e a inflación levou ao Goberno de España a fixar un límite do 2% en 2022. En 2024 este límite elevouse ao 3%, pero o novo índice de referencia vixente ten en conta o IPC, a inflación subxacente e a media entre ambos. Así, o primeiro tipo que se aplicou en xaneiro de 2025 foi do 2,2%, e actualizarase mensualmente en función dos datos máis recentes.

No último ano, os prezos dos alugueres en Hego Euskal Herria experimentaron un notable incremento. Segundo o portal Idealista, en 2024 os prezos subiron de media un 8% en Hego Euskal Herria, e o prezo medio por metro cadrado situouse en 12,5 euros por metro cadrado. Gipuzkoa foi o territorio cun prezo de metro cadrado máis caro (16,1 euros), mentres que Donostia-San Sebastián foi a capital máis cara do País Vasco cunha media de 18 euros por metro cadrado.

Segundo a Lei Española de Vivenda, este novo índice aplicarase unicamente aos contratos subscritos a partir do 25 de maio de 2023. Nos contratos subscritos con anterioridade, os incrementos seguiranse calculando en función do IPC. No caso de que o propietario decida aplicar o incremento, poderá renovar o contrato até un máximo do 2,2%, a condición de que se respecten as condicións e prazos establecidos.

Establécense normativas complementarias en zonas de alta tensión ou grandes propietarios. Nestas zonas os novos alugueres non poderán estar por encima da renda do cinco anos anteriores, e os grandes propietarios deberán cumprir uns prezos máximos e mínimos. Estas medidas adóptanse co obxectivo de garantir a estabilidade do mercado de alugueres e mitigar os efectos da inflación ante o histórico repunte dos prezos nos últimos anos.