El solar de l'antiga fàbrica de Bosch, al costat de l'avinguda Guipúscoa de Pamplona, actualment en desús, pot albergar un centre comercial i dos blocs de cases, el 70% d'ells de protecció pública, després de l'aprovació de l'expedient que el Consell de la Gerència d'Urbanisme analitzarà dimecres que ve. Aquest expedient inclou l'aprovació inicial d'un Pla Especial d'Actuació Urbana, en una superfície de 26.734,75 m², així com d'un Conveni de Gestió.

Aquesta actuació afecta a l'O.I. del Pla Municipal de Pamplona En les pomes 23C (més pròxima a l'Av. de Guipúscoa) i 24C (límit amb Artica) del Pla Parcial Buztintxuri-Euntzetxiki-Santa Engracia de l'Àrea SOTA-1 de la Unitat Integrada II (parcel·les cadastrals 1314 i 1616 del Polígon 7), totes dues d'ús comercial en l'actualitat. Després del canvi, el 23 Ck tindria el mateix caràcter comercial que ara, mentre que el 24C tindria un ús residencial. D'aquesta manera es donaria continuïtat al desenvolupament urbanístic confrontant amb el centre comercial, juntament amb el 23C, i a l'habitatge d'Artica, limitant-la amb el 24C. En aquest sentit, el disseny proposa mantenir en la nova urbanització la continuïtat de l'ample de les voreres i de la resta del disseny de la trama urbana, com el bulevard de la zona d'Artica fins a l'avinguda de Guipúscoa.

Una parcel·la per a habitatges de protecció oficial i una altra per a la zona de propietat municipal

En concret, dels 26.734,75 m², GeslurXXI SL és propietari de 23.273,69 m² i l'Ajuntament de Pamplona de 2.590,23 m². Peaua manté les mateixes unitats d'aprofitament del vigent Pla Parcial Buztintxuri-Euntzetxiki-Santa Engrazi. Conforme a la legislació vigent, en tractar-se d'un sòl urbà no consolidat, els propietaris dels terrenys tenen l'obligació de cedir obligatòria i gratuïtament a l'Administració la totalitat del sòl necessari per a vials, espais lliures, zones verdes i dotacions públiques.

En el text del Conveni de Gestió es recull l'aprofitament municipal corresponent als terrenys presentats (10%), així com el corresponent a un 10% de cessió, que es materialitzarà en dues parcel·les edificables d'ús residencial, una per a habitatges de protecció oficial i una altra per a habitatges de preu taxat. Els espais lliures es concentraran en una zona verda amb espais per als vianants de 4.982,20 m ² i una parcel·la dotacional pública de 700 m ². Tots dos són 5.682,20 m ². L'espai públic està constituït per les vies rodades i per als vianants de 9.703,900 m ².

Signat el conveni de gestió, Geslur XXI, S.L., titular de les parcel·les, una vegada adquirit a la mercantil Bosch Sistemes de Frenada, SLU, s'encarregarà de la redacció del projecte d'urbanització i de la contractació de les obres. El termini de licitació de les obres d'urbanització serà de 4 mesos des de l'aprovació del projecte d'urbanització i tindran un termini d'execució aproximat de 6 mesos. Tots els treballs seran controlats per tècnics de la gerència d'urbanisme. El pressupost dels costos d'urbanització ha estat de 2.520.334 euros.

L'aprovació inicial i definitiva del pla i del conveni de gestió correspon a la Junta de Govern Local. Posteriorment, ambdues es publicaran en el Butlletí Oficial de Navarra, tauler d'edictes municipals i premsa local, i en el cas del peau, a més, es comunicarà a la Mancomunitat Comarcal de Pamplona, a la Confederació Hidrogràfica de l'Ebre i al Departament de Govern de Navarra competent en matèria de medi ambient.