Alokairuen prezioak tradizionalki KPIaren arabera eguneratzen ziren, baina Ukrainako gerrak eta inflazioak eragindako krisia zela eta, Espainiako Gobernuak muga ezarri zuen 2022an, gehienezko %2ko igoera finkatuta. 2024an muga hori %3ra igo zen, baina orain indarrean dagoen erreferentziazko indize berriak KPIa, azpiko inflazioa eta bien arteko batezbestekoa hartzen ditu kontuan. Horrela, 2025eko urtarrilean aplikatu den lehen tasa %2,2koa izan da, eta hilero eguneratuko da datu berrienen arabera.

Azken urtean, Hego Euskal Herrian alokairuen prezioek gorakada nabarmena izan dute. Idealista atariaren arabera, 2024an prezioak %8 igo ziren batez beste Hego Euskal Herrian, eta metro koadroko batez besteko prezioa 12,5 eurora iritsi zen. Gipuzkoa izan zen metro koadroko preziorik garestiena duen lurraldea (16,1 euro), eta Donostia, berriz, Euskal Herriko hiribururik garestiena, metro koadroko 18 euroko batez bestekoarekin.

Espainiako Etxebizitza Legearen arabera, indize berri hau soilik aplikatuko zaie 2023ko maiatzaren 25etik aurrera sinatutako kontratuei. Aurretik sinatutako kontratuetan, igoerak KPIaren arabera kalkulatuko dira oraindik. Jabeak igoera aplikatzea erabakitzen badu, kontratua berritu eta gehienez ere %2,2ko igoera ezarri ahal izango du, betiere baldintza eta epeak errespetatuta.

Tentsio handiko eremuetan edo jabe handien kasuan, araudi osagarriak ezarri dira. Eremu horietan alokairu berriak ezin izango dira aurreko bost urteetako errentaren gainetik egon, eta jabe handiek gehienezko eta gutxieneko prezio batzuk bete beharko dituzte. Neurri hauek alokairuen merkatuaren "egonkortasuna bermatzeko eta inflazioaren ondorioak arintzeko" asmoz hartu dira, azken urteetako prezioen gorakada historikoaren aurrean.